부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
1,330,100,000원
13억 3,010만
감정가 1,300,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
3,000만
실거래 대비
▼ 8.6%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 634 철산래미안자이 110동 22층2203호
2025-09-15 15:07
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 파산채무자 `김인관`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
13억원
입찰 보증금
1억 3,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 13억원 |
건물·단지 정보 K-apt
철산래미안자이
110동 22층2203호
디지털로 56 (철산동,철산래미안자이)
전유
· 단독 소유 부분
2,072세대
총 세대
17동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성건설+GS건설
시행 철산주공3단지재건축정비조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,727대
주차
세대당 1.32
78대
승강기
동당 4.6
461대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 483건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 523건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 211건
46평형
공급 ~153㎡
전용 116㎡ · 257건
54평형
공급 ~178㎡
전용 135㎡ · 25건
67평형
공급 ~220㎡
전용 167㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.0㎡ (약 26.6평)
2,018세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
333m
진성고등학교
중
188m
철산중학교
초
226m
철산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
7
철산역
727m
7
가산디지털단지역
환승
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(철산4동주민센터, 광명경찰서) 병원(신일치과의원) 대형상가(하이마트) 공원(철산근린공원) 기타(로데오거리, 철산4동야생화단지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,462평
94,089㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,089.1㎡
≈
28,461.8평
소유
개인
소재
경기도 광명시 철산동 · 634
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4938억 7,368만원
5,249,000원/㎡ × 94,089.1㎡
2026년 기준
5,249,000원/㎡
▲
+84.2%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
정비구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
진입표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중학교
접함
초등학교
접함
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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