특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026.3.6. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강수철 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 2026.3.6. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강수철 승계인)로 부터 우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
145,487,500원
1억 4,548만
감정가 197,000,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
1,379만원
실거래 대비
▼ 33.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 23-6, 2층201호 (와동,라인캐슬)
2025-01-21 12:28
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-25
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 3,790만원
▼ 30% 감정가 1억 9,700만
입찰 보증금
1,379만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,700만→1억 3,790만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,653만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 9,700만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 3,790만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 9,653만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 9,700만원 |
| 5 | 2026-06-25 | 대기 | 1억 3,790만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라인캐슬
2층201호
·
철근콘크리트구조
와동공원로5길 23-6 (와동,라인캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
237%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
566m
안산강서고등학교
중
684m
와동중학교
초
304m
덕인초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
1.2km
서해선
달미역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
278.3㎡
≈
84.2평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 743-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,390만원
1,631,000원/㎡ × 278.3㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,631,000원/㎡
▲
+128.1%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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