D-12
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
233,280,000원
2억 3,328만
감정가 1,388,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
2,332만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#5
· 리드스마트스퀘어지식산업센터
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
#6
· 리드스마트스퀘어지식산업센터
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-102호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
#7
· 리드스마트스퀘어지식산업센터
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-109호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
#8
· 리드스마트스퀘어지식산업센터
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-110호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
2025-02-04 12:58
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 곽성식을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 본건 부동산 전부를 채무자 겸 소유자가 사용하고 있다고 진술함.
- - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 채무자 겸 소유자가 임대인으로 등록되어 있음.
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-745호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 곽성식을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 본건 부동산 전부를 채무자 겸 소유자가 사용하고 있다고 진술함.
- - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 채무자 겸 소유자가 임대인으로 등록되어 있음.
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨씨-172호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 이건우와 승리에프에이 주식회사를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨씨-173호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 이건우와 승리에프에이 주식회사를 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-102호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-109호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-110호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
- - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 3,328만원
▼ 83% 감정가 13억 8,800만
입찰 보증금
2,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
13억 8,800만→2억 3,328만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,329만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 13억 8,800만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 7,160만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 6억 8,012만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 7,608만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 3,325만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2억 3,328만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),제1,2종근린생활시설
건축물명
리드 스마트스퀘어 지식산업센터 · 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
사용승인
2020년 9월 · 허가 2018-05-29
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 1층)
연면적
194,365.1㎡ · 대지 33,514.7㎡
세대·호
1342호
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 349%
주차
1675대
· 실내 983 · 실외 692
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
10,138평
33,515㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
33,514.7㎡
≈
10,138.2평
소유
법인
소재
경기도 안산시 단원구 신길동 · 1229
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
428억 3,178만원
1,278,000원/㎡ × 33,514.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,278,000원/㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
녹지구역
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
일반공업지역
추가 규제 (10)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
국가산업단지
대기관리권역
도시교통정비지역
산업단지기타
산업시설구역
성장관리권역
재생사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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