매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,050,000,000원
10억 5,000만
감정가 1,280,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
8,960만원
실거래 대비
▼ 38.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 5층503호
2025-02-24 17:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
8억 9,600만원
▼ 30% 감정가 12억 8,000만
입찰 보증금
8,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 8,000만→8억 9,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 12억 8,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 8억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵센트럴파크1
103동 5층503호
센트럴로 232 (송도동,더샵센트럴파크1)
전유
· 단독 소유 부분
729세대
총 세대
3동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 46층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)포스코건설
시행 송도국제도시개발유한회사(NSIC)
단지 시설K-apt V4 detail
1,555대
주차
세대당 2.13
23대
승강기
동당 7.7
248대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
31평형
공급 ~103㎡
전용 77㎡ · 38건
32평형
공급 ~105㎡
전용 78㎡ · 27건
39평형
공급 ~129㎡
전용 96㎡ · 157건
43평형
공급 ~143㎡
전용 107㎡ · 118건
47평형
공급 ~154㎡
전용 115㎡ · 18건
51평형
공급 ~169㎡
전용 126㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.9㎡ (약 36.0평)
595세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천연송고등학교
중
1.1km
인천신정중학교
초
383m
인천연송초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
센트럴파크역
492m
인천지하철 1
국제업무지구역
807m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(경제자유구역청) 병원(의원) 대형상가(커넬워크) 공원(센트럴파크) 기타(송도국제학교)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,730평
38,778㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,778.4㎡
≈
11,730.4평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 23-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1304억 1,175만원
3,363,000원/㎡ × 38,778.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,363,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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