유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
121,133,700원
1억 2,113만
감정가 291,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
998만원
실거래 대비
▼ 58.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층438호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
2025-02-14 15:31
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘중동건설주식회사’를 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 112호 경매법정
최저매각가
9,981만원
▼ 66% 감정가 2억 9,100만
입찰 보증금
998만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 9,100만→9,981만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,986만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 2 | 2026-02-19 | 유찰 | 2억 370만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 4,259만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 9,981만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설,판매시설,교육연구시설,운동시설,업무시설,문화및집회시설
건축물명
서영베니스스퀘어 · 서영베니스스퀘어
사용승인
2017년 12월 · 허가 2016-04-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 2층)
연면적
64,318.8㎡ · 대지 11,538.9㎡
세대·호
441호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 394%
주차
506대
· 실내 506 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,490평
11,539㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,538.9㎡
≈
3,490.5평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 204
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
309억 4,732만원
2,682,000원/㎡ × 11,538.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,682,000원/㎡
▲
+17.4%
· 연평균 +3.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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