특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 양광호(전입 2024-04-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
298,000,000원
2억 9,800만
감정가 298,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,980만원
실거래 대비
▲ 47.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅷ-0.3058g
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제12층 제1203호
2025-12-02 12:40
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 양광호를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 9,800만원
입찰 보증금
2,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
파크아리온
파크아리온101동102동
제101동 제12층 제1203호
·
철근콘크리트구조
가로공원로 218(화곡동) (화곡동, 파크아리온)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 근생/오피스텔 및 다세대주택
28세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울금융고등학교
중
236m
화원중학교
초
333m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
462m
5
까치산역
환승
800m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
143㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.7㎡
≈
43.2평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 367-1
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,112만원
5,544,000원/㎡ × 142.7㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
5,544,000원/㎡
▲
+102.3%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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