명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 2,258,000원
D
매력지수34
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경507363 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 35.52㎡
철근콘크리트조 35.52㎡
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
3,227,000원
322만
감정가 80,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-01
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
32만원
최저가의 10% · 322,700원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
8,000만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 322만원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 미배당 잔액을 인수하면 현재 실질취득은 약 7,746만원으로, 최신 실거래 6,700만원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 77,458,086원 = 최근 12개월 평균의 96.0%, 최신 거래의 115.6%
- 인수 김대산 보증금 77,000,000원 중 예상 미배당 74,231,086원을 매수인이 인수
- 리스크 9회 유찰·15세대·1993년 준공·매각률 0% — 추가 유찰에도 총부담은 보증금 수준에 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507363
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제219호 법정
물건
3층302호
철근콘크리트조 / 35.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호
2025-02-20 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-01
10:00
제219호 법정
최저매각가
322만원
▼ 96% 감정가 8,000만
입찰 보증금
32만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
8,000만→322만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 225만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2025-09-05 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2025-10-15 | 유찰 | 3,920만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 2,744만원 |
| 5 | 2026-01-05 | 유찰 | 1,920만원 |
| 6 | 2026-02-06 | 유찰 | 1,344만원 |
| 7 | 2026-03-23 | 유찰 | 941만원 |
| 8 | 2026-04-22 | 유찰 | 658만원 |
| 9 | 2026-05-27 | 유찰 | 461만원 |
| 10 | 2026-07-01 | 대기 | 322만원 |
건물·단지 정보 K-apt
실버타운9동(706-9)
3층302호
장고개로 56-2
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 11건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
203m
인천비즈니스고등학교
중
1.2km
선인중학교
초
418m
인천대화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
738m
인천지하철 2
주안국가산단역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.7㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 706-9
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,505만원
1,322,000원/㎡ × 283.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,322,000원/㎡
▲
+36.3%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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