D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
93,296,000원
9,329만
감정가 272,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
932만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층102호
철근콘크리트구조
70.04㎡
3억 6,358만원
물건 2
근린시설
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층103호
철근콘크리트구조
37.08㎡
1억 9,242만원
물건 8
오피스텔
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층501호
철근콘크리트구조 73.26㎡
1억 461만원
물건 11
근린시설
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층301호
철근콘크리트구조 60.95㎡
7,751만원
물건 12
근린시설
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층202호
철근콘크리트구조 187.46㎡
3억 1,830만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층102호
2025-04-18 16:15
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) ‘신유진’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘신유진’이 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - 임차인이 `황소곱창`이라는 상호의 음식점을 운영하고 있음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층103호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - 공실임
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 7층701호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - `SJ NURSERY`라는 간판이 붙어있고, 내외부에 집기들이 놓여있음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층603호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김선환`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 6층602호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이보영`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층503호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층502호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `백경훈`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 5층501호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `임채훈`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 4층403호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `허상호`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 4층402호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이광규`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층301호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘(주)영선’을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - 공실임.
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층202호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자 ‘황호자’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 본건 부동산은 조카 `황세택`이 임차하여 식당을 운영중에 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 위‘황세택’이 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - 외부에 `서천함바식당`이라는 간판이 부착되어 있음
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층201호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘(주)영선’을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- - 공실임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
9,329만원
▼ 66% 감정가 2억 7,200만
입찰 보증금
932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 7,200만→9,329만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,530만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 7,200만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 3,328만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 9,329만원 |
토지 정보 VWorld
155평
511㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
511.2㎡
≈
154.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 목감동 · 407-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 2,140만원
3,563,000원/㎡ × 511.2㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,563,000원/㎡
▲
+131.4%
· 연평균 +14.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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