특수권리·특수조건
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- 유치권 -건물 옥상 난간에 유치권행사 현수막이 걸려 있으며, 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
845,491,000원
8억 4,549만
감정가 845,491,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
8,454만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 월곶면 용강리 317-29
871㎡
#2
· 1동
경기도 김포시 월곶면 용강리 317-29 1동
일반철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
단층 단독주택
1층 137.57㎡
지1층 56.87㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 용강리 317-29
2025-10-20 17:15
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 월곶면 용강리 317-29 1동
2025-10-30 15:45
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 다만, 유치권행사 중임을 알리는 현수막이 걸려 있어, 유치권자 점유로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 4,549만원
입찰 보증금
8,454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 8억 4,549만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 1동
사용승인
2025년 7월 · 허가 2023-04-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층 (지하 1층)
연면적
194.4㎡ · 대지 871.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
2대
· 실내 2 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
264평
871㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
871.0㎡
≈
263.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 용강리 · 317-29
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,612만원
144,800원/㎡ × 871.0㎡
▲
감정가 670%
2026년 기준
144,800원/㎡
▲
+1031.2%
· 연평균 +343.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
임업용산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
야생생물보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
보전산지
접함
통제보호구역(민통선이북:10km)
접함
가축사육제한구역
민간인통제선
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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