유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
350,000,000원
3억 5,000만
감정가 500,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
3,500만원
실거래 대비
▼ 19.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은행동 549-1 대우3차아파트 305동 14층1404호
2025-06-11 13:00
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 ‘김광일’의 배우자 `김이슬`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 채무자 겸 소유자가 가족과 함께 거주하며 임차인은 없다고 진술함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김광일`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 5,000만원
▼ 30% 감정가 5억
입찰 보증금
3,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억→3억 5,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 5억원 |
| 2 | 2026-05-14 | 대기 | 3억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대우3차아파트
305동 14층1404호
은행로 107 (은행동,대우3차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,272세대
총 세대
11동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 417건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 82건
39평형
공급 ~130㎡
전용 100㎡ · 38건
53평형
공급 ~174㎡
전용 134㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
496m
소래고등학교
중
454m
시흥은행중학교
초
184m
금모래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
969m
서해선
시흥대야역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,752평
22,319㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,319.2㎡
≈
6,751.5평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 549-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
475억 3,989만원
2,130,000원/㎡ × 22,319.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,130,000원/㎡
▲
+54.3%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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