명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
4회 · 최저 36,701,000원
A
매력지수72
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경507419 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 49.81㎡
철근콘크리트조 49.81㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
36,701,000원
3,670만
감정가 107,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
367만원
최저가의 10% · 3,670,100원
실거래 대비
▼ 60.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,333만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 실질취득은 52,430,000원으로 실거래 평균의 52.8%입니다. 인수액은 0원으로 계산되지만, 보증금 미상 임차인 1명과 가등기 확인이 핵심 체크포인트입니다.
- 가격 최저가 52,430,000원 + 인수 0원 = 실질취득 52,430,000원, 실거래 평균 99,314,285원의 52.8%
- 권리 말소기준은 2002.07.03 주식회사국민은행 근저당권으로 계산, 배당표상 매수인 인수액 0원
- 리스크 실제 임차인 1명, 보증금·확정일자·배당요구 미상. notes의 갑구 9번 가등기 종류 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507419
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
원일그린빌라 1층101호
철근콘크리트조 49.81㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
2025-02-20 16:38
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
3,670만원
▼ 66% 감정가 1억 700만
입찰 보증금
367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 700만→3,670만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,569만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 700만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 7,490만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 5,243만원 |
| 4 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 3,670만원 |
건물·단지 정보 K-apt
원일그린빌라
원일그린빌라(103동)
1층101호
서달로130번길 25-10 (석남동,원일그린빌라)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 7건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
247m
가정고등학교
중
419m
인천가좌여자중학교
초
262m
인천석남초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
도시철도 7
석남(거북시장)역
환승
698m
인천지하철 2
가정중앙시장역
757m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
312㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
312.0㎡
≈
94.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 111-41
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,172만원
935,000원/㎡ × 312.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
935,000원/㎡
▲
+12.2%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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