부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
653,000,000원
6억 5,300만
감정가 653,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
6,530만원
실거래 대비
▲ 2.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 사동 1639-7 그랑시티자이 111동 45층4505호
2025-07-02 11:44
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있고, 채무자 겸 소유자 아닌 강동호가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6억 5,300만원
입찰 보증금
6,530만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 6억 5,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그랑시티자이
111동 45층4505호
해양4로 31 (사동,그랑시티자이)
전유
· 단독 소유 부분
3,728세대
총 세대
14동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 45층
현 매물 45층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설(주)
시행 케이비부동산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
4,745대
주차
세대당 1.27
80대
승강기
동당 5.7
1,000대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 262건
29평형
공급 ~95㎡
전용 68㎡ · 4건
30평형
공급 ~100㎡
전용 72㎡ · 87건
35평형
공급 ~114㎡
전용 82㎡ · 2건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 1,095건
40평형
공급 ~132㎡
전용 95㎡ · 52건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.5㎡ (약 25.6평)
3,720세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
새솔고등학교
고
2.5km
성안고등학교 ★ 단지 추천
중
404m
안산해솔중학교
중
2.5km
양지중학교 ★ 단지 추천
초
339m
안산해솔초등학교
초
1.4km
안산해양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
2.6km
안산과천선
수인선
한대앞역역
환승
3.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(상록구청, 해양동 행정복지센터) 병원(고려대학교 안산병원) 백화점(롯데백화점 안산점) 대형상가(이마트, 홈플러스) 공원(사동공원, 안산갈대습지) 기타(안산중앙도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36,983평
122,259㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122,259.4㎡
≈
36,983.3평
소유
법인
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1639-7
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3099억 2,757만원
2,535,000원/㎡ × 122,259.4㎡
2026년 기준
2,535,000원/㎡
▲
+27.5%
· 연평균 +3.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (8)
근린공원
접함
녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
연결녹지
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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