특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 72,520,000원
A
매력지수72
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경507421 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 63.64㎡
철근콘크리트조 63.64㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,520,000원
7,252만
감정가 148,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
725만원
최저가의 10% · 7,252,000원
실거래 대비
▼ 46.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.37억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택임차권등기 146,000,000원은 HUG 말소동의 확약서 전제 실질 인수 0원*. 실질취득 103,600,000원은 실거래 평균의 62.5%입니다.
- 권리 박상현 임차권등기 1건. 전입은 말소기준권리 이후로 대항력 없음, 다만 말소동의 확약서 원본 확인이 핵심
- 가격 감정가 148,000,000원, 현재 최저가 103,600,000원. 실거래 평균 165,750,000원 대비 62.5%
- 리스크 총 8세대 다세대·4회 유찰 물건. 국세·지방세 압류가 있어 당해세 차감과 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507421
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
우석파크빌 101동 5층501호
철근콘크리트조 / 63.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호
2025-02-28 15:55
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,252만원
▼ 51% 감정가 1억 4,800만
입찰 보증금
725만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,800만→7,252만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,076만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 4,800만원 |
| 2 | 2026-03-25 | 유찰 | 1억 360만원 |
| 3 | 2026-04-24 | 유찰 | 7,252만원 |
| 4 | 2026-05-29 | 유찰 | 1억 4,800만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 360만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 7,252만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우석파크빌
우석파크빌101동
101동 5층501호
·
철근콘크리트구조
장아산로199번길 7 (서창동,우석파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
18년차 · 준공 2008년 7월
0년15년30년+
연면적
632㎡
대지면적
316㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
도림고등학교
중
204m
인천서창중학교
초
315m
인천서창초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
운연역
934m
인천지하철 2
인천대공원역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
316㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
316.2㎡
≈
95.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 서창동 · 571-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,287만원
1,369,000원/㎡ × 316.2㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,369,000원/㎡
▲
+43.4%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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