특수권리·특수조건
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- 맹지 -본 건 토지는 지적도상 맹지인 바, 현황 도로를 통하여 접근하는 상태임(공도와 연계되는 현황 도로 부지들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인요함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,288,620,200원
22억 8,862만
감정가 2,288,620,200원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
2,886만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
철근콘크리트조 슬래브지붕
지상3층 제1,2종 근린생활시설
및 위락시설
1층 제1,2종근린생활시설, 위락
시설 751.6㎡
2층 위락시설 1165.12㎡
3층 위락시설 400.8㎡
#2
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
3011㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
2026-01-20 14:00
- - 본 부동산 1층 2호 임차인 김수호를 만나 문의한바, 본인이 현재 2,3호를 임대사용중이며 3호는 윤순례에게 재임대를 하였다고 구술함.
- - 본 부동산 1층 5,6호 임차인 주은경의 배우자 김익관을 만나 문의한바, 본인의 배우자 주은경으로 하여금 5,6호를 임차사용중이라고 함.
- - 본 부동산 1층 1호, 3호, 4호, 2층, 3층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 윤순례, 김수호 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김수호, 김동길, 김평곤이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-39
- - 본 부동산 1층 2호 임차인 김수호를 만나 문의한바, 본인이 현재 2,3호를 임대사용중이며 3호는 윤순례에게 재임대를 하였다고 구술함.
- - 본 부동산 1층 5,6호 임차인 주은경의 배우자 김익관을 만나 문의한바, 본인의 배우자 주은경으로 하여금 5,6호를 임차사용중이라고 함.
- - 본 부동산 1층 1호, 3호, 4호, 2층, 3층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 윤순례, 김수호 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김수호, 김동길, 김평곤이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
경매법정
최저매각가
22억 8,862만원
입찰 보증금
2억 2,886만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 22억 8,862만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 제1종근린생활시설 외 3용도
건축물명
덕송프라자
사용승인
2000년 4월 · 허가 1997-12-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
2,317.5㎡ · 대지 3,011.0㎡
건폐·용적
건폐율 43%
· 용적률 77%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
911평
3,011㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,011.0㎡
≈
910.8평
소유
개인
소재
충청남도 예산군 덕산면 신평리 · 170-39
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,647만원
198,100원/㎡ × 3,011.0㎡
▲
감정가 384%
2026년 기준
198,100원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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