특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 - 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사(양도전:임차권자 김영재)로부터 2026.6.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사(양도전:임차권자 김영재)로부터 2026.6.1.자에 ‘임차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-12
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
152,250,000원
1억 5,225만
감정가 217,500,000원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
1,522만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호
2025-07-02 15:14
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 5,225만원
▼ 30% 감정가 2억 1,750만
입찰 보증금
1,522만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,750만→1억 5,225만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 657만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 2억 1,750만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 5,225만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 657만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 1,750만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 5,225만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센트리아빌
5층501호
화정천동로6길 9
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 3건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 2건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
한국디지털미디어고등학교
중
465m
선부중학교
초
234m
안산화정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
달미역역
977m
서해선
선부역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
258㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.4㎡
≈
78.2평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 792-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 801만원
1,966,000원/㎡ × 258.4㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,966,000원/㎡
▲
+102.9%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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