명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
400,000,000원
4억
감정가 400,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4,000만원
실거래 대비
▲ 9.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 2037 천안두정역푸르지오 104동 3층303호
2026-02-04 12:56
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김현중, 이지현 세대(세대주: 이지현)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4억원
입찰 보증금
4,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억원 |
건물·단지 정보 K-apt
천안두정역푸르지오
104동 3층303호
두정역길 48 (두정동,천안두정역푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
937세대
총 세대
12동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 마하나임
단지 시설K-apt V4 detail
1,170대
주차
세대당 1.25
21대
승강기
동당 1.8
222대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 90건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 343건
41평형
공급 ~134㎡
전용 102㎡ · 21건
49평형
공급 ~162㎡
전용 123㎡ · 33건
60평형
공급 ~198㎡
전용 151㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
851세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
750m
북일고등학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
천안두정중학교
초
397m
천안두정초등학교
초
86.3km
오성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
140m
경부선
천안역역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(단국대학병원) 대형상가(롯데마트) 기타(영화관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,846평
42,468㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,467.8㎡
≈
12,846.5평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 2037
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
659억 9,496만원
1,554,000원/㎡ × 42,467.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,554,000원/㎡
▲
+24.3%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (9)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
어린이공원
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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