유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
470,399,999원
4억 7,039만
감정가 552,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
3,864만원
실거래 대비
▼ 26.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장현동 636 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1006동 23층2301호
2025-07-26 12:10
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 8,640만원
▼ 30% 감정가 5억 5,200만
입찰 보증금
3,864만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,200만→3억 8,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 8,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스
1006동 23층2301호
장현순환로 130 (장현동,시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스)
전유
· 단독 소유 부분
891세대
총 세대
10동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 50건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 3건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 414건
44평형
공급 ~146㎡
전용 112㎡ · 124건
47평형
공급 ~155㎡
전용 119㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
중
478m
시흥가온중학교
초
504m
시흥가온초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥능곡역역
1.2km
서해선
시흥시청역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,472평
54,454㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54,454.0㎡
≈
16,472.3평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 장현동 · 636
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
982억 3,501만원
1,804,000원/㎡ × 54,454.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,804,000원/㎡
▲
+4.6%
· 연평균 +1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
개발제한구역
접함
공익용산지
저촉
과밀억제권역
저촉
상대보호구역
저촉
성장관리권역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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