명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
535,500,000원
5억 3,550만
감정가 765,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
5,355만원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호
2025-08-27 14:17
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 소유자의 배우자인 채무자 `김횡원`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-08-11
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 3,550만원
▼ 30% 감정가 7억 6,500만
입찰 보증금
5,355만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 6,500만→5억 3,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 7억 6,500만원 |
| 2 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 5억 3,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한라비발디캠퍼스2차
207동 10층1005호
배곧1로 27-16 (정왕동,한라비발디캠퍼스2차)
전유
· 단독 소유 부분
2,695세대
총 세대
12동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한라건설
시행 (주)무궁화신탁
단지 시설K-apt V4 detail
3,183대
주차
세대당 1.18
72대
승강기
동당 6.0
477대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
30평형
공급 ~98㎡
전용 70㎡ · 632건
36평형
공급 ~118㎡
전용 84㎡ · 140건
36평형
공급 ~119㎡
전용 85㎡ · 932건
48평형
공급 ~158㎡
전용 113㎡ · 96건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.3㎡ (약 25.2평)
2,695세대 구성
인근 학교
직선거리
고
795m
서해고등학교
중
312m
배곧해솔중학교
초
338m
배곧한울초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
2.0km
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
2.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,455평
94,068㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,068.0㎡
≈
28,455.4평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 245
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1885억 1,227만원
2,004,000원/㎡ × 94,068.0㎡
2026년 기준
2,004,000원/㎡
▲
+8.9%
· 연평균 +1.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경제자유구역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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