D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
154,700,000원
1억 5,470만
감정가 221,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,547만원
실거래 대비
▼ 5.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호
2025-09-09 16:29
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김재원`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 5,470만원
▼ 30% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
1,547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,100만→1억 5,470만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 5,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
연희아파트
가동 1층111호
·
철근콘크리트구조
시흥대로1074번길 17-1 (은행동,연희아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
115세대
총 세대
2동
동수
1986
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
13%
대지 대비
용적률
66%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 94건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
691m
소래고등학교
중
643m
소래중학교
초
318m
검바위초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
1.1km
서해선
시흥대야역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,359평
4,494㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,494.0㎡
≈
1,359.4평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 293-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 4,652만원
1,746,000원/㎡ × 4,494.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,746,000원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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