특수권리·특수조건
1
- 맹지 - 목록7.은 나지 상태로 지적도상 맹지이며, 인접필지(목록1.6.)를 통해 출입이 가능함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,706,125,000원
47억 612만
감정가 4,706,125,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4억
7,061만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (8)
#1
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
1337㎡
#2
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)
495㎡
#3
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
981㎡
#4
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)
495㎡
#5
부산광역시 강서구 녹산동 186-26
193㎡
#6
부산광역시 강서구 녹산동 186-27
64㎡
#7
부산광역시 강서구 녹산동 186-28
56㎡
#8
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산광역시 강서구 녹산동 186-4 , 녹산동 186-25 (낙동남로622번길 80, 80-1)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
2026-01-09 10:25
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
2026-01-16 12:20
- ① 폐문으로 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한바, 소유자 주식회사 스웹 외 주식회사 두영이 등록되어 있었음.
부산광역시 강서구 녹산동 186-26
- 본건 목적물은 (주)스웹의 앞마당 및 공터로 사용되는 것으로 보여지며, 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 186-27
- 본건 목적물은 (주)스웹의 앞마당 일부로 사용되는 것으로 보여지며, 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 186-28
- 본건 목적물은 별첨 사진과 같이 공장 담벼락 부근으로, 건물과 접해있는 부분에 제시외로 추정되는 목조 건물 1동이 있었고, 그외 일부 목적물은 공장부지로 사용되는 것으로 보여지며, 그 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 녹산동 186-4 , 녹산동 186-25 (낙동남로622번길 80, 80-1)
- 본건 부동산의 폐문으로 인하여 제시된 기계기구의 소재 여부 등은 확인할 수 없었음.
- .
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
47억 612만원
입찰 보증금
4억 7,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 47억 612만원 |
토지 개요 사건 매물
1,095평
3,621㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,337.0㎡
≈
404.4평
토지
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
물건 #2
495.0㎡
≈
149.7평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 녹산동 186-4
물건 #3
981.0㎡
≈
296.8평
토지
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
물건 #4
495.0㎡
≈
149.7평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 녹산동 186-25
물건 #5
193.0㎡
≈
58.4평
토지
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-26
물건 #6
64.0㎡
≈
19.4평
토지
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-27
물건 #7
56.0㎡
≈
16.9평
토지
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-28
물건 #8
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
기타
99
부산광역시 강서구 녹산동 186-4 , 녹산동 186-25 (낙동남로622번길 80, 80-1)
토지 정보 VWorld
404평
1,337㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,337.0㎡
≈
404.4평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 녹산동 · 186-4
특성
이용상황
공업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,181만원
711,900원/㎡ × 1,337.0㎡
▲
감정가 494%
2026년 기준
711,900원/㎡
▲
+140.5%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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