명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
472,000,000원
4억 7,200만
감정가 472,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4,720만원
실거래 대비
▲ 4.7%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호
2026-02-13 10:55
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4억 7,200만원
입찰 보증금
4,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구포동원로얄듀크비스타
103동 13층1305호
낙동대로1738번길 10 (구포동,구포동원로얄듀크비스타)
전유
· 단독 소유 부분
1,079세대
총 세대
4동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
기타
분양
아파트
시공 (주)동원개발
시행 (주)신세기건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,274대
주차
세대당 1.18
17대
승강기
동당 4.2
218대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
22평형
공급 ~73㎡
전용 73㎡ · 57건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 281건
30평형
공급 ~99㎡
전용 99㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.4㎡ (약 25.8평)
1,079세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
경혜여자고등학교
중
432m
가람중학교 ★ 단지 추천
중
1.4km
구남중학교 ★ 단지 추천
초
620m
구포초등학교 ★ 단지 추천
초
1.0km
구남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
구포역
335m
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
덕천역
환승
586m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(북구청) 병원(구포성심병원,부민병원) 대형상가(뉴코아아울렛) 공원(생태공원) 기타(구포역(KTX))
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,630평
12,001㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,001.0㎡
≈
3,630.3평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 1296
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
259억 4,616만원
2,162,000원/㎡ × 12,001.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,162,000원/㎡
▲
+76.9%
· 연평균 +7.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
철도보호지구
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
기타용지
접함
방화지구
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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