특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경561
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
669,000,000원
6억 6,900만
감정가 669,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
6,690만원
실거래 대비
▼ 9.7%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 713동 26층2601호
2026-02-24 14:50
- ① 본건 현장에서 만난 김효선(소유자의 모)에게 경매진행사실을 고지하고, 김효선에게 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 6,900만원
입찰 보증금
6,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 6억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림쌍용강변타운
713동 26층2601호
화명신도시로 39 (화명동,대림쌍용강변타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,895세대
총 세대
17동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 26층
현 매물 26층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업(주),쌍용건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,252대
주차
세대당 1.19
40대
승강기
동당 2.4
320대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 354건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 293건
48평형
공급 ~160㎡
전용 128㎡ · 31건
49평형
공급 ~164㎡
전용 131㎡ · 64건
51평형
공급 ~167㎡
전용 134㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.1㎡ (약 27.6평)
1,895세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
낙동고등학교 ★ 단지 추천
중
341m
화명중학교 ★ 단지 추천
중
382m
용수중학교 ★ 단지 추천
초
282m
용수초등학교 ★ 단지 추천
초
518m
학사초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
수정역
397m
부산 도시철도 2
화명역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(화명3동사무소,북부우체국,북부경찰서) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,610평
81,355㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
81,355.3㎡
≈
24,609.9평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2306
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1182억 9,060만원
1,454,000원/㎡ × 81,355.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,454,000원/㎡
▲
+68.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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