특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서정삼(전입 1989-11-10), 강천애(전입 1994-02-07)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-DAY
청산을위한형식적경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
492,200,400원
4억 9,220만
감정가 492,200,400원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4,922만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 중구 보수동1가 116-115
185.1㎡
#2
부산광역시 중구 보수동1가 116-115
조표17207내
조표제17207호
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 및 주택
1층 123.01㎡
2층 123.01㎡
3층 106.86㎡
4층 85.44㎡
지하 48.97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 보수동1가 116-115
2025-06-12 14:27
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 서정삼, 윤상호, 강천애, 박대열, 고영옥, 이명석, 나유정, 임성훈, 신보연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 중구 보수동1가 116-115
2025-06-18 14:10
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 서정삼, 윤상호, 강천애, 박대열, 고영옥, 이명석, 나유정, 임성훈, 신보연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 9,220만원
입찰 보증금
4,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억 9,220만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설, 주택
사용승인
1984년 10월 · 허가 1984-05-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
487.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
56평
185㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
185.1㎡
≈
56.0평
소유
개인
소재
부산광역시 중구 보수동1가 · 116-115
특성
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,683만원
847,300원/㎡ × 185.1㎡
▲
감정가 314%
2026년 기준
847,300원/㎡
▲
+40.0%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
지적재조사사업지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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