특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4825013200200760001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,737,237,000원
27억 3,723만
감정가 6,109,904,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
7,372만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 장유동 산76-1
2024-07-02 11:35
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
27억 3,723만원
▼ 55% 감정가 61억 990만
입찰 보증금
2억 7,372만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 54%
59억 8,998만→27억 3,723만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 59억 8,998만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 61억 990만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 48억 8,792만원 |
| 4 | 2025-11-25 | 유찰 | 39억 1,033만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 27억 3,723만원 |
토지 개요 사건 매물
2,973평
9,829㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
9,829.0㎡
≈
2,973.3평
토지
제방
경상남도 김해시 장유동 산76-1
토지 정보 VWorld
2,973평
9,829㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
9,829.0㎡
≈
2,973.3평
소유
법인
· 공유 3인
소재
경상남도 김해시 장유동 · 76-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,478만원
42,200원/㎡ × 9,829.0㎡
▲
감정가 1473%
2026년 기준
42,200원/㎡
▲
+79.6%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
완충녹지
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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