특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 풍주디앤씨(전입 2013-12-23)
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131028104690000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
322,750,000원
3억 2,275만
감정가 461,072,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3,227만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469
2025-04-23 11:10
- 현장 방문시 본건을 임차하여 감농사를 짖고 있는 김행수를 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 4~5년 전부터 소유자로부터 감나무밭을 임차하여 감농사를 짖고 있다고 함.
경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10
2025-04-23 13:30
- 2층 주택부지
경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10
- 현장방문시 본건 1층에 거주하고 있는 소유자의 부모를 대면하여 조사한 바, 1층은 소유자의 부모가 거주하고 있고, 2층은 채무자가 거주하고 있다고 하며, 다른 임차인이나 거주자는 없다고 진술. 전입세대확인서상 채무자와 채무자의 부가 세대주로 전입되어 있음. 상가건물임대차현황서상 지하층에 (주)풍주디앤씨 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
3억 2,275만원
▼ 30% 감정가 4억 6,107만
입찰 보증금
3,227만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,107만→3억 2,275만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 4억 6,107만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 2,275만원 |
토지 개요 사건 매물
639평
2,112㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,112.0㎡
≈
638.9평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 469
토지 정보 VWorld
639평
2,112㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,112.0㎡
≈
638.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 · 469
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,986만원
89,900원/㎡ × 2,112.0㎡
▲
감정가 243%
2026년 기준
89,900원/㎡
▲
+104.3%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.