명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
43,858,355,284원
438억 5,835만
감정가 43,858,355,284원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
43억
8,583만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (4)
#1
서울특별시 강남구 논현동 246
614.7㎡
#2
서울특별시 강남구 논현동 246-4
300㎡
#3
· 메종246빌딩 가동
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 가동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층
근린생활시설
지하2층 407.36㎡
지하1층 40.61㎡
1층 236.21㎡
2층 323.71㎡
3층 334.09㎡
4층 334.09㎡
#4
· 메종246빌딩 나동
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 나동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 문화및집회시설(전시장)
지하1층 188.28㎡
1층 136.41㎡
2층 136.41㎡
3층 104.55㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 246
2025-12-31 10:40
서울특별시 강남구 논현동 246-4
2026-01-03 14:39
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 가동
- 이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
- 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 ①지하 246 STUDIO(현재 창고로 사용 중임) ②1층 MAISON 246 CAFE ③2층 MAISON 246 GALLERY&KABINET ④3층 Patio ⑤ K HEART ENTERTAINMENT, STARBRIDGE P&S, MAISON 246 OFFICE가 각 입점 중임.
- 1층 MAISON 246 CAFE는 대표(소유자)를 만나 안내문을 전달하였나 기타 사무실은 점유자를 만날 수 없어 각 세대 현관문에 안내문을 부착하였으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 나동
- 1.이 사건 각 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
- 현장 조사에서 건물주의 협조가 없으며, 공동현관문이 잠겨있고 폐문부재 중으로 내부 상황은 확인 불가함.또한 안내문은 건물주(손승옥)가 자신이 건물을 직접 관리하고 있으니 입점한 2개 업체에 직접 전달하겠다고 하여 건물주에게 전달함.따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인(채무자 제외)을 임차인으로 보고함. 다만, 점유관계에 대한 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
438억 5,835만원
입찰 보증금
43억 8,583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 438억 5,835만원 |
토지 개요 사건 매물
457평
1,510㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
614.7㎡
≈
185.9평
토지
대
서울특별시 강남구 논현동 246
물건 #2
300.0㎡
≈
90.7평
토지
대
서울특별시 강남구 논현동 246-4
물건 #3
메종246빌딩 가동
407.4㎡
≈
123.2평
건물
대
일반건물
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 가동
물건 #4
메종246빌딩 나동
188.3㎡
≈
57.0평
건물
대
일반건물
서울특별시 강남구 논현동 246 메종246빌딩 나동
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
614.7㎡
≈
185.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 246
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
88억 4,553만원
14,390,000원/㎡ × 614.7㎡
▲
감정가 496%
2026년 기준
14,390,000원/㎡
▲
+87.1%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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