특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 논현종합시장 시장정비사업조합(전입 2017-05-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
318,000,000원
3억 1,800만
감정가 318,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3,180만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강남구 논현동 227-4
1654.8㎡
#2
· 양지직매상가1층
서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층
42호
철근콘크리트조 라멘조 3층 시장
점포 및 사무실
1층 811.58㎡
2층 818.09㎡
3층 901.61㎡
지하실 811.58㎡
내역 3층 이상내역 3층 81
8.09㎡
옥탑 83.52㎡
층별용도 지하층 1층 및 2층 시장
(매장) 3층...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 227-4
2025-08-22 11:28
서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
3억 1,800만원
입찰 보증금
3,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 1,800만원 |
건물·단지 정보
-
2003
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.5km
진선여자고등학교
중
1.1km
언북중학교
초
493m
서울학동초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
언주역
314m
7
학동역
543m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
501평
1,655㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,654.8㎡
≈
500.6평
소유
개인
· 공유 158인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 227-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 1,365만원
11,490,000원/㎡ × 1,654.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
11,490,000원/㎡
▲
+92.8%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
시장정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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