특수권리·특수조건
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- 위반건축물 일반건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음
- 지분매각 토지는 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
475,851,000원
4억 7,585만
감정가 929,396,240원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
4,758만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 양천구 신월동 519-11
244.4㎡
#2
· 가동
서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 519-11
2023-09-27 14:54
- 목록 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동)
- 현장에 임하여 소유자의 자녀 방현주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 방경선 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 7,585만원
▼ 49% 감정가 9억 2,939만
입찰 보증금
4,758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
9억 2,939만→4억 7,585만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 8,068만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-22 | 유찰 | 9억 2,939만원 |
| 2 | 2025-06-24 | 유찰 | 7억 4,351만원 |
| 3 | 2025-07-29 | 유찰 | 5억 9,481만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 4억 7,585만원 |
토지 정보 VWorld
74평
244㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
244.4㎡
≈
73.9평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 519-11
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,674만원
3,751,000원/㎡ × 244.4㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
3,751,000원/㎡
▲
+82.1%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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