특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2025. 6. 19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 4번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 2025. 6. 19. 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 332,000,000원
D
매력지수38
D-13
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경124999 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
최저매각가
11차 · 유찰 10회
332,000,000원
3억 3,200만
감정가 415,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,320만원
최저가의 10% · 33,200,000원
실거래 대비
▲ 232.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 20% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인은 있으나 확약으로 인수는 실질 0원*. 다만 현재 실질취득 4.15억은 확인 실거래 3.45억의 120.3%라 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 강지아 보증금 345,000,000원·대항력 있음 — 2025.06.19. 대항력 및 잔존 청구권 포기 확약으로 인수 실질 0원*
- 가격 현재 실질취득 415,000,000원 = 확인 실거래 345,000,000원의 120.3% — 시세보다 저렴하다고 볼 수 없음
- 환금성 유찰 9회·단지 평균 유찰 7.8회·29호·동일 면적 거래 1건 — 재매각과 가격 검증에 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 25건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
· 매각 1%
소재지
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층703호 (신림동,태양오피스텔)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경124999
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
태양오피스텔 7층703호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층703호 (신림동,태양오피스텔)
2024-12-17 14:16
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
11차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 3,200만원
▼ 20% 감정가 4억 1,500만
입찰 보증금
3,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 20%
4억 1,500만→3억 3,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,560만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 4억 1,500만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 3 | 2025-10-28 | 유찰 | 2억 6,560만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 1,248만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 6,998만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 3,598만원 |
| 7 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 878만원 |
| 8 | 2026-04-21 | 유찰 | 8,703만원 |
| 9 | 2026-06-02 | 유찰 | 6,962만원 |
| 10 | 2026-07-07 | 유찰 | 4억 1,500만원 |
| 11 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 3억 3,200만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택 외 2
건축물명
태양오피스텔
사용승인
2021년 1월 · 허가 2020-02-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
1,416.0㎡ · 대지 379.8㎡
세대·호
29세대
· 18호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 300%
주차
24대
· 실내 23 · 실외 1 · 기계 20
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층703호 (신림동,태양오피스텔)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (3장)
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