특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조일권(전입 2006-03-27)
- 대지권미등기 본건 건물은 본건 대지 상의 대지권미등기 구분건물임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
285,000,000원
2억 8,500만
감정가 285,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,850만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 1711-4
102.1㎡
#2
서울특별시 관악구 봉천동 1711-4 1층101호
철근콘크리트조
52.44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1711-4
2026-01-06 10:30
- 현장에 임하여 채무자의 손자인 조영재를 만났음. 그는 채무자의 손자로 현재 채무자는 지방에서 농사를 짓고 있으며, 이건 건물에는 몸이 아프신 할아버지와 아버지, 형과 같이 살고 있다고 진술하였음.
서울특별시 관악구 봉천동 1711-4 1층101호
2026-01-09 13:14
- 현장에 임하여 채무자의 손자인 조영재를 만났음. 그는 채무자의 손자로 현재 채무자는 지방에서 농사를 짓고 있으며, 이건 건물에는 몸이 아프신 할아버지와 아버지, 형과 같이 살고 있다고 진술하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
2억 8,500만원
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(1711-4)
5세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
277m
서울미술고등학교
중
458m
인헌중학교
초
456m
서울인헌초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
255m
7
남성역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
102.1㎡
≈
30.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1711-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,949만원
5,186,000원/㎡ × 102.1㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
5,186,000원/㎡
▲
+100.2%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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