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특수권리·특수조건 2

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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.27 3회 · 최저 394,021,642원
B 매력지수58 유찰 5회

부동산강제경매

2025타경41572 · 평택지원 · 토지
연와조 스라브지붕 단층주택 99.06㎡ 세멘브럭조 스레트지붕 단층창고 45.0㎡
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
562,888,060원 5억 6,288만 감정가 804,125,800원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-15
평택지원 10:00
입찰 보증금
5,628만원
최저가의 10% · 56,288,806원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 8.04억원
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰 후 가격 접근성이 생긴 기타+토지 물건. 인수 위험은 0원이지만 토지·주택 혼합 물건 특성상 현황 확인이 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

5회 유찰 후 가격 구간 진입 — 평택 팽성읍 함정리 128-2

수원지방법원 2025타경41572 · 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2
감정가 804,125,800원 · 최저매각가 562,888,060원(5회 유찰) · 매각기일 2026.09.15 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 가격 접근성은 높아졌으나 기타+토지 혼합물건의 현황 확인이 필요한 B급 물건
인수권리 0원과 유찰 5회 장점이 있으나 주택·창고·토지 일괄매각 구조와 이용상태 확인 필요성으로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 5회 유찰로 최초 감정가 대비 70% 가격대까지 내려온 기타+토지 물건입니다. 매수인 인수금액은 0원이지만, 일반 아파트처럼 단순 비교할 물건은 아닙니다. 주택·창고·토지가 함께 묶인 일괄매각 구조라 현황과 이용상태 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.
감정가
804,125,800원
평가금액
최저매각가
562,888,060원
감정가 70%
매수인 인수
0원
인수권리 없음
핵심지표
5회 유찰
현황 확인형

수원지방법원 2025타경41572. 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2 소재 주택·창고 및 토지 일괄매각 물건입니다. 감정가는 804,125,800원이었고 현재 최저매각가는 562,888,060원까지 내려왔습니다.

등기상 소유자는 권중호이며, 권리관계는 다수의 소유권 변동과 가처분 이력이 있었지만 현재 확인되는 처분제한 등기는 정리된 상태입니다. 경매개시결정은 2025년 3월 19일 접수되었고 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경41572 (강제경매)
소재지경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2
물건종류기타 + 토지 · 토지면적 448㎡
이용상태주택 및 창고로 이용중
소유자권중호
감정가 / 최저가804,125,800원 / 562,888,060원
청구금액352,634,794원
매각기일2026.09.15

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

임차인 신고는 없으며 매수인이 승계하는 권리는 확인되지 않습니다. 2025년 3월 19일 강제경매개시결정 이후 매각으로 정리되는 구조입니다.

② 유찰 흐름 — 가격 구간 분석

이 물건은 감정가 804,125,800원에서 시작해 5회 유찰 후 현재 562,888,060원에 이르렀습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.

회차상태가격
현재5회 유찰562,888,060원
6회 유찰 시예상450,310,448원
7회 유찰 시예상360,248,358원
⚠️ 기타+토지 물건의 확인 포인트 주택과 창고, 토지가 함께 매각되는 구조입니다. 목록1은 주택 및 창고 이용, 목록4는 지목 전이나 현황 주거나지로 기재되어 있으며 농취증 관련 불허가 이력이 있었으므로 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (현재 최저가 562,888,060원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-8,028,881원
경매개시결정 채권자 셔머토바쇼히스타혼하미도브나352,634,794원352,634,794원
소유자 교부-202,224,385원
매각대금 배분
회차별 최저매각가
✅ 권리 관점 임차인 인수 및 선순위 승계 위험은 확인되지 않습니다. 경매개시결정 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 주의 관점 가격만 보고 접근하기보다 토지·건물 구성, 현황 이용, 농지 관련 판단, 제시외건물 포함 여부를 확인해야 하는 물건입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 평택시 팽성읍 함정리 소재 함정1리 마을회관 남측 인근으로 농가주택·단독주택·농경지가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 제반 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장까지 거리 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
  • 토지. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등에 해당합니다.
  • 건물. 주택은 방3·거실·주방·욕실 구조이며 창고가 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 현황 확인. 주택·창고·토지 일괄매각 구조와 실제 사용 상태를 확인하세요.
  • 권리 확인. 등기부 및 매각물건명세서 원본을 대조하세요.
  • 농취증 확인. 목록4 관련 농취증 판단 내용을 재확인해야 합니다.
  • 명도. 주택 이용 상태에 따른 점유 관계 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 현황이 승부처”

이 물건은 5회 유찰을 거치며 감정가 대비 70% 가격까지 내려왔고, 인수 위험은 없는 편입니다. 다만 기타+토지 유형은 단순 주거용 부동산과 달리 토지와 건물 이용관계, 제시외건물, 농지 판단 등 확인할 요소가 있습니다. 권리는 단순하지만, 현황 분석이 낙찰의 핵심인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 미확인 사항에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2

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