특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정길철(전입 2002-10-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
236,000,000원
2억 3,600만
감정가 236,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
2,360만원
실거래 대비
▲ 31.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 가수원동 769-2 은아아파트1단지 106동 6층607호
2026-03-03 16:00
- 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
2억 3,600만원
입찰 보증금
2,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은아아파트1단지
106동 6층607호
가수원로 72 (가수원동,은아아파트1단지)
전유
· 단독 소유 부분
754세대
총 세대
9동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 성원토건(합)
단지 시설K-apt V4 detail
469대
주차
세대당 0.62
29대
승강기
동당 3.2
113대
CCTV
세대당 0.15
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
754세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
514m
동방고등학교
중
471m
가수원중학교 ★ 단지 추천
초
134m
가수원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
5.5km
대전 도시철도 1
오룡역
5.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(가수원동행정복지센터) 병원(건양대학교병원) 공원(원모공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,419평
34,443㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,442.7㎡
≈
10,418.9평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 가수원동 · 769-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
361억 3,039만원
1,049,000원/㎡ × 34,442.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,049,000원/㎡
▲
+78.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
사업지역기타
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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