특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신동환(전입 2021-01-26), 권순임(전입 2021-01-20), 나선자(전입 2020-12-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,055,442,200원
20억 5,544만
감정가 2,055,442,200원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
2억
554만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (73)
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 서구 가장동 20-1
464.4㎡
#2
대전광역시 서구 가장동 20-1
철근콘크리트구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(16가구), 제2종근린생활시설(사무소)
1층 제2종근린생활시설(사무소) 58.74㎡
1층 계단실 10.08㎡
2층 다가구주택(5가구) 214.6㎡
3층 다가구주택(7가구) 217.76㎡
4층 다가구주택(4가구) 217.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 가장동 20-1
2026-02-05 17:10
- 목록2 건물에 기재함
대전광역시 서구 가장동 20-1
2026-02-06 12:00
- 현지 방문에서 만난 황의식은 1층 점포를 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
- 나머지 세대는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 11명이 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재)
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
20억 5,544만원
입찰 보증금
2억 554만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 20억 5,544만원 |
건물·단지 정보
-
1980
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.4km
대전대성고등학교
중
610m
대전태평중학교
초
316m
대전가장초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
760m
대전 도시철도 1
오룡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
464㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
464.4㎡
≈
140.5평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 가장동 · 20-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,551만원
1,067,000원/㎡ × 464.4㎡
▲
감정가 415%
2026년 기준
1,067,000원/㎡
▲
+68.6%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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