특수권리·특수조건
1
- 농취증 8.목록 2는 농지취득자격증명 제출 불요(웅촌면의 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
245,062,000원
2억 4,506만
감정가 714,465,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
2,450만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1
1185㎡
#2
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-9
118㎡
#3
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-12
97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1
2024-11-11 11:50
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-9
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-12
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
2억 4,506만원
▼ 66% 감정가 7억 1,446만
입찰 보증금
2,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 1,446만→2억 4,506만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,154만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 7억 1,446만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 5억 12만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 3억 5,008만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2억 4,506만원 |
토지 개요 사건 매물
424평
1,400㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,185.0㎡
≈
358.5평
토지
대지
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1
물건 #2
118.0㎡
≈
35.7평
토지
대지
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-9
물건 #3
97.0㎡
≈
29.3평
토지
대지
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-12
토지 정보 VWorld
358평
1,185㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,185.0㎡
≈
358.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 · 556-1
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 466만원
257,100원/㎡ × 1,185.0㎡
▲
감정가 235%
2026년 기준
257,100원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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