특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 미확인 분묘 있을 수 있으므로 응찰시 확인요함
- 지분매각 지분매각임
- 토지지분 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 있음
- 맹지 임야도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (3114011300200190000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3114011300200210000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
25,523,000원
2,552만
감정가 106,302,700원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
255만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#2
울산광역시 남구 성암동 산19
1056㎡
#3
울산광역시 남구 성암동 산21
8801㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 성암동 산16
2024-03-21 15:45
울산광역시 남구 성암동 산19
2024-03-21 16:00
울산광역시 남구 성암동 산21
울산광역시 남구 용연동 산145
울산광역시 남구 용연동 산145-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
2,552만원
▼ 76% 감정가 1억 630만
입찰 보증금
255만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 630만→2,552만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,786만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 1억 630만원 |
| 2 | 2025-08-27 | 유찰 | 7,441만원 |
| 3 | 2025-10-01 | 유찰 | 5,208만원 |
| 4 | 2025-11-05 | 유찰 | 3,646만원 |
| 5 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2,552만원 |
토지 개요 사건 매물
2,982평
9,857㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
1,056.0㎡
≈
319.4평
토지
제방
울산광역시 남구 성암동 산19
물건 #3
8,801.0㎡
≈
2,662.3평
토지
제방
울산광역시 남구 성암동 산21
토지 정보 VWorld
319평
1,056㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,056.0㎡
≈
319.4평
소유
시 도유지
소재
울산광역시 남구 성암동 · 19
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,235만원
11,700원/㎡ × 1,056.0㎡
▲
감정가 860%
2026년 기준
11,700원/㎡
▲
+116.7%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
녹지구역
장애물제한표면구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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