특수권리·특수조건
1
- 재매각 5.재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,873,921,000원
18억 7,392만
감정가 3,824,328,900원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
1억
8,739만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 태화동 489-6
437㎡
#2
울산광역시 중구 태화로 226
일반철골조 철골조평스라브지붕 4층 근린생활시설
1층 258.30㎡
2층 258.30㎡
3층 258.30㎡
4층 258.30㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 태화동 489-6
2024-12-04 10:32
- 본건은 현장에서 임차인들을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록을 열람한 바, 세대주 조한철(소유자,전입:2024.07.22)외 세대원1명(소유자 서인경 포함)등재되어 있음(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
울산광역시 중구 태화로 226
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, [홍서희-사업자등록신청(정정신고)일: 2024.03.21 , 이령주-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.05.30, 확정일자: 2022.05.30, 안선홍-사업자등록신청(정정신고)일: 2022.03.15, (주)지에스피-사업자등록신청(정정신고)일: 2017.03.27, 금성관광산업(주)-사업자등록신청(정정신고)일: 2021.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
18억 7,392만원
▼ 51% 감정가 38억 2,432만
입찰 보증금
1억 8,739만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
38억 2,432만→18억 7,392만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 1,174만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 38억 2,432만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 26억 7,703만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 매각 | 18억 7,392만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 18억 7,392만원 |
토지 정보 VWorld
132평
437㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
437.0㎡
≈
132.2평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 태화동 · 489-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,460만원
2,665,000원/㎡ × 437.0㎡
▲
감정가 328%
2026년 기준
2,665,000원/㎡
▲
+114.9%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.