명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
158,000,000원
1억 5,800만
감정가 158,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
1,580만원
실거래 대비
▼ 6.0%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 17층 1705호
2025-10-13 13:40
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 이경란 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 5,800만원
입찰 보증금
1,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 1억 5,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신화하니엘 더시티
17층 1705호
고관로 48 (초량동,신화하니엘 더시티)
전유
· 단독 소유 부분
232세대
총 세대
2동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
도시형 생활주택(아파트)
시공 주식회사헤븐리치
시행 주식회사 신화종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
193대
주차
세대당 0.83
4대
승강기
동당 2.0
45대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
20평형
공급 ~68㎡
전용 49㎡ · 190건
23평형
공급 ~76㎡
전용 55㎡ · 53건
인근 학교
직선거리
고
677m
부산고등학교
중
96m
경남여자중학교
초
629m
동일중앙초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
초량역
284m
부산 도시철도 1
부산진역
600m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
308평
1,017㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,016.9㎡
≈
307.6평
소유
법인
소재
부산광역시 동구 초량동 · 1145-9
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 9,136만원
3,335,000원/㎡ × 1,016.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,335,000원/㎡
▲
+83.2%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
시가지경관지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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