명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,680,000,000원
16억 8,000만
감정가 1,680,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-1
입찰 보증금
1억
6,800만
실거래 대비
▲ 0.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1860 신정동롯데캐슬킹덤아파트 103동 18층1802호
2025-08-29 15:53
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 문한이(전입:2019.05.23)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
16억 8,000만원
입찰 보증금
1억 6,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 16억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신정동롯데캐슬킹덤아파트
103동 18층1802호
·
철근콘크리트구조
문수로 471 (신정동,신정동롯데캐슬킹덤아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
196세대
총 세대
3동
동수
2008
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 24층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 유한주택(주)
시행 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
659대
주차
세대당 3.36
5대
승강기
동당 1.7
79대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
68평형
공급 ~224㎡
전용 185㎡ · 36건
76평형
공급 ~251㎡
전용 207㎡ · 6건
80평형
공급 ~263㎡
전용 217㎡ · 7건
90평형
공급 ~297㎡
전용 245㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
284m
신정고등학교
중
485m
울산서여자중학교
초
619m
신정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.2km
동해선
덕하역역
4.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(울산시청) 병원(중앙병원) 공원(울산대공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,932평
19,610㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,610.5㎡
≈
5,932.1평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1860
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
496억 5,378만원
2,532,000원/㎡ × 19,610.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,532,000원/㎡
▲
+104.2%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
공공공지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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