명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
310,000,000원
3억 1,000만
감정가 310,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
3,100만원
실거래 대비
▼ 22.8%
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-6 양산물금우남퍼스트빌 108동 7층704호
2025-09-17 14:47
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 임병곤(소유자 겸 채무자, 전입일자:2016.10.27.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
3억 1,000만원
입찰 보증금
3,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 3억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양산물금우남퍼스트빌
108동 7층704호
신주로 40 (양산물금우남퍼스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
640세대
총 세대
9동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 28층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우남건설
단지 시설K-apt V4 detail
784대
주차
세대당 1.23
18대
승강기
동당 2.0
167대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 126건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 76건
47평형
공급 ~155㎡
전용 116㎡ · 13건
52평형
공급 ~172㎡
전용 129㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.0㎡ (약 27.2평)
634세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
364m
물금고등학교 ★ 단지 추천
중
259m
신주중학교 ★ 단지 추천
초
346m
성산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남양산역
890m
부산 도시철도 2
양산역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(양산소방서) 병원(양산 부산대 병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,948평
39,499㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,499.1㎡
≈
11,948.4평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 물금읍 범어리 · 2676-6
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
625억 2,707만원
1,583,000원/㎡ × 39,499.1㎡
2026년 기준
1,583,000원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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