명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
402,000,000원
4억 200만
감정가 402,000,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
4,020만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 9층901호
2025-09-18 10:17
- 현황조사시 만난 임차인 권**의 진술에 의하면 `자신이 본건 부동산에 거주하긴 하나 약 4개월 전에 주민등록 전입을 옮겼다`고 함.
- 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-29
10:00
경매법정
최저매각가
4억 200만원
입찰 보증금
4,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 4억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
반도유보라4차아파트
101동 9층901호
백호로 91 (반도유보라4차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,210세대
총 세대
16동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 반도건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,534대
주차
세대당 1.27
23대
승강기
동당 1.4
240대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 348건
37평형
공급 ~123㎡
전용 94㎡ · 178건
38평형
공급 ~125㎡
전용 95㎡ · 40건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.8㎡ (약 26.9평)
1,214세대 구성
인근 학교
직선거리
고
842m
증산고등학교
중
273m
증산중학교
초
236m
증산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산대양산캠퍼스역
767m
부산 도시철도 2
증산역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,067평
66,337㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
66,336.8㎡
≈
20,066.8평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 범어리 · 2768-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
797억 3,683만원
1,202,000원/㎡ × 66,336.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,202,000원/㎡
▲
+54.9%
· 연평균 +4.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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