특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 지분매각 - 지분매각임
- 토지지분 - 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수신고 제한 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
459,661,000원
4억 5,966만
감정가 1,914,456,960원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4,596만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산61
2024년11월30일
- 본건 토지 및 지상 제시외 건물 등은 인근에 탐문하였으나,
- 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
4억 5,966만원
▼ 76% 감정가 19억 1,445만
입찰 보증금
4,596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
19억 1,445만→4억 5,966만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 2,176만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 19억 1,445만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 13억 4,012만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 9억 3,808만원 |
| 4 | 2025-09-16 | 유찰 | 6억 5,665만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억 5,966만원 |
토지 개요 사건 매물
33,960평
112,264㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
112,264.0㎡
≈
33,959.7평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산61
토지 정보 VWorld
33,960평
112,264㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 임야대장
면적
112,264.0㎡
≈
33,959.7평
소유
개인
· 공유 130인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 · 61
특성
이용상황
목장용지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 8,367만원
53,300원/㎡ × 112,264.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
53,300원/㎡
▲
+869.1%
· 연평균 +66.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
경관보전지구4등급
저촉
경관보전지구5등급
저촉
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
지하수자원보전1등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
건축계획심의대상구역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (5)
경관보전지구3등급
접함
생태계보전지구5등급
접함
초지
접함
공장설립제한지역
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.