특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한국토지주택공사(전입 2021-05-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 41,503,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경507783 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 30.52㎡
철근콘크리트구조 30.52㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
65,988,760원
6,598만
감정가 121,000,000원
감정가의 54%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 59,290,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
592만원
최저가의 10% · 5,929,000원
실거래 대비
▼ 34.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소동의 확약이 유효하면 실질취득 59,290,000원으로 최근 시세보다 낮지만, 미적용 시 총 부담은 120,467,220원입니다.
- 가격 최저가·실질취득 59,290,000원* = 최근 12개월 평균 70,000,000원의 84.7%
- 권리 대항력 보증금 룰상 인수 61,177,220원이나, 해당 임차권등기 말소동의 확약서 제출 기재
- 추세 최근 거래가 과거 대비 39.1% 하락 · 2회 유찰된 소형 오피스텔·도시형 주택
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507783
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
리치캐슬 5층503호
철근콘크리트구조 30.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호
2025-03-11 10:44
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
5,929만원
▼ 51% 감정가 1억 2,100만
입찰 보증금
592만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,100만→5,929만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,150만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 8,470만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 5,929만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리치캐슬
5층503호
예술로174번길 12 (구월동,리치캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
94세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 5건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 5건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 11건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천고등학교
중
124m
구월여자중학교
초
727m
인천구월서초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
84m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
829m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
249평
823㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
823.3㎡
≈
249.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1124-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,989만원
2,502,000원/㎡ × 823.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,502,000원/㎡
▲
+39.0%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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