매력지수 53
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
362,400,000원
3억 6,240만
감정가 453,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
3,624만원
실거래 대비
▲ 1.6%
시세 이상
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · vii-0.170
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 청룡길 100, 5층503호 (봉천동,샤인빌)
2025-01-03 11:29
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-28
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
3억 6,240만원
▼ 20% 감정가 4억 5,300만
입찰 보증금
3,624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
4억 5,300만→3억 6,240만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 8,992만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-24 | 유찰 | 4억 5,300만원 |
| 2 | 2025-08-28 | 유찰 | 3억 6,240만원 |
| 3 | 2025-10-01 | 유찰 | 2억 8,992만원 |
| 4 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 3,193만원 |
| 5 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 8,554만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 4억 5,300만원 |
| 7 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 6,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
샤인빌
5층503호
·
철근콘크리트구조
청룡길 100 (봉천동,샤인빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
149%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
88m
영락의료과학고등학교
중
698m
서울문영여자중학교
초
476m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
647m
2
서울대입구(관악구청)역
779m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
134㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.4㎡
≈
40.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1559-20
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,644만원
4,289,000원/㎡ × 134.4㎡
▼
감정가 79%
2026년 기준
4,289,000원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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