특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
132,741,000원
1억 3,274만
감정가 387,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,327만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 570-3
2024-03-20 13:10
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 3,274만원
▼ 66% 감정가 3억 8,700만
입찰 보증금
1,327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 8,700만→1억 3,274만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,291만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 3억 8,700만원 |
| 2 | 2025-06-10 | 유찰 | 2억 7,090만원 |
| 3 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 8,963만원 |
| 4 | 2025-08-19 | 매각 | 1억 3,274만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 3,274만원 |
토지 개요 사건 매물
23평
75㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
75.0㎡
≈
22.7평
토지
임야
경기도 구리시 인창동 570-3
토지 정보 VWorld
23평
75㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
75.0㎡
≈
22.7평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 570-3
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,997만원
2,133,000원/㎡ × 75.0㎡
▲
감정가 242%
2026년 기준
2,133,000원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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