명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,132,000,000원
11억 3,200만
감정가 1,132,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1억
1,320만
실거래 대비
▲ 8.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매중앙로 16, 710동 18층1801호 (갈매동,구리갈매푸르지오)
2024-08-23 09:40
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 세대 외에 김정옥이 등재되어 있으나, 채무자겸소유자의 진술에 의하면 세입자는 없으며 채무자겸소유자의 가족만 거주함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
11억 3,200만원
입찰 보증금
1억 1,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 11억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구리갈매푸르지오
710동 18층1801호
갈매중앙로 16 (갈매동,구리갈매푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
921세대
총 세대
10동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설(주)
시행 DS네트웍스(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,385대
주차
세대당 1.5
20대
승강기
동당 2.0
256대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
33평형
공급 ~110㎡
전용 84㎡ · 13건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 308건
40평형
공급 ~131㎡
전용 100㎡ · 178건
45평형
공급 ~149㎡
전용 113㎡ · 60건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.0㎡ (약 28.4평)
916세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
242m
갈매고등학교 ★ 단지 추천
중
616m
갈매중학교 ★ 단지 추천
중
2.5km
한별중학교 ★ 단지 추천
초
198m
갈매초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
갈매역역
809m
6
신내역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(갈매주민센터) 병원(갈매보건지소, 서울의료원, 구리한양대병원) 백화점() 대형상가(별내이마트) 기타(갈매동 작은도서관, 국민은행(별내지점), 우리은행(별내지점),구리농협(갈매지점)기업은행(구리지점))
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,408평
57,548㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
57,548.5㎡
≈
17,408.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 640
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1653억 3,684만원
2,873,000원/㎡ × 57,548.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,873,000원/㎡
▲
+29.6%
· 연평균 +4.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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