특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 방광옥(전입 2019-02-11), 현경자원산업(주)(전입 2013-08-01)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1488, 2025타경4876
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
243,158,000원
2억 4,315만
감정가 243,158,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
2,431만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (85)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#3
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-7
305㎡
#13
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-16
86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내면 광전리 128-2
2025-06-19 17:27
- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1
- 현장에서 만난 임차인들의 진술
- -1. 방광옥은 제시외 건물 10과 11.을 보증금 2천만 원, 월세 90만원에 공유자 김미자와 계약을 하여 사용하고 있으며 월세는 김규태에게 지급하였다고 함
- -2. 임차인 장경숙의 남편 박한경은 제시외 건물 13.을 보증금 1천만 원,월세 90만 원에 공유자 김용태와 계약하여 영업하고 있다고 함
- -3. 현경자원산업(주)의 대표자 문재봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 같은 회사라고 함
- -전입세대확인결과 기예은이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 현경자원산업(주)외 3인이 등록되어 있고, 임차인 방광옥은 기예은은 자신의 딸로 주민등록만 된 상태로 거주하지는 않고 있다고 함
- -제시외 건물 12.의 현관에 안내문을 끼워놓음
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-7
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-8
- 현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문재봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 하였고, 제시외 건물 18.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 하여 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함
- -위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-22
- 제시외 건물 18.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 하여, 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함
- -위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
경기도 남양주시 별내면 광전리 128-3
- 현장에 임하였으나 불특정다수인이 사용하는 도로로 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-2
- 제시외 건물 17.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 함
- -위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-3
- 현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문재봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 하였음
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-10
- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 별내면 청학리 183-1
- 현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문재봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4. 8 토지 및 목록 10, 12.토지의 각 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 함
경기도 남양주시 별내면 청학리 183-3
- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 별내면 청학리 183-9
- 현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문재봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4. 8 토지 및 목록 10, 12.토지의 각 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 함
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-16
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 4,315만원
입찰 보증금
2,431만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 2억 4,315만원 |
토지 개요 사건 매물
118평
391㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
305.0㎡
≈
92.3평
토지
대지
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-7
물건 #13
86.0㎡
≈
26.0평
토지
대지
경기도 남양주시 별내면 청학리 182-16
토지 정보 VWorld
92평
305㎡
개발제한구역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
305.0㎡
≈
92.3평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경기도 남양주시 별내면 청학리 · 182-7
특성
이용상황
전기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,056만원
362,500원/㎡ × 305.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
362,500원/㎡
▲
+74.3%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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