명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
409,000,000원
4억 900만
감정가 409,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
4,090만원
실거래 대비
▼ 11.6%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 628-25 미주아파트 6층602호
2025-08-06 16:47
- 1)덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 세대주 김모현을 임차인으로 지정함.
- 2)현장에 임하여 임차인 김모현을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 동소에는 임차인 세대만 거주하고 있으며 전부를 점유 사용중이라고 진술함.
- 3)외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 900만원
입찰 보증금
4,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 4억 900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미주아파트
6층602호
원수택로32번길 59-30 (수택동,미주아파트)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 7건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
464m
토평고등학교
중
380m
토평중학교
초
399m
부양초등학교
인근 지하철직선거리
8
장자호수공원역
880m
8
구리(구리전통시장)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
79평
262㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.0㎡
≈
79.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 628-25
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,705만원
2,088,000원/㎡ × 262.0㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
2,088,000원/㎡
▲
+71.1%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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