특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 본건 토지는 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 일부를 진입로로 사용중이며, 인접 토지의 진입로 사용권원 여부는 확인되지 않음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
2,520,687,700원
25억 2,068만
감정가 2,520,687,700원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
2억
5,206만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4
489㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4
벽돌조 슬래브지붕 2층 여관
1층 236.79㎡
2층 201.16㎡
지층 8.89㎡
(지하 보이라실)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4
2025-09-10 16:06
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 292-4
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
25억 2,068만원
입찰 보증금
2억 5,206만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 25억 2,068만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
1982년 9월 · 허가 1981-03-19
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
446.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
489.0㎡
≈
147.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 · 292-4
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,990만원
1,554,000원/㎡ × 489.0㎡
▲
감정가 332%
2026년 기준
1,554,000원/㎡
▲
+37.5%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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