명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,480,000,000원
14억 8,000만
감정가 1,480,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1억
4,800만
실거래 대비
▼ 16.5%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠 104동 7층701호
2025-07-03 10:39
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 소유자 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 소유자 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
경매법정(제4별관211호)
최저매각가
14억 8,000만원
입찰 보증금
1억 4,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
배당법정(제4별관 3층 7호)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 14억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
약수하이츠
104동 7층701호
동호로10길 30 (신당동,약수하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
1,598세대
총 세대
16동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 동아건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,835대
주차
세대당 1.15
36대
승강기
동당 2.2
275대
CCTV
세대당 0.17
125대
EV 충전
지하 125 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 88건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 789건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 214건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 476건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 216건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.1㎡ (약 24.5평)
1,598세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
301m
대경생활과학고등학교
중
301m
대경중학교 ★ 단지 추천
초
271m
동산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
3
6
약수역
환승
301m
5
신금호역
542m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소, 우체국) 공원(문화마당)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,381평
73,987㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
73,986.9㎡
≈
22,380.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 842
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5701억 4,305만원
7,706,000원/㎡ × 73,986.9㎡
2026년 기준
7,706,000원/㎡
▲
+86.6%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
개발행위허가제한지역
접함
공원
접함
녹지
접함
도로
접함
도로구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
도심 공공주택 복합지구
접함
사방지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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