특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김규리(전입 2021-11-05)
- HUG인수조건 구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수41
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경507890 · 인천지방법원 · 오피스텔
일반철골구조 오피스텔16.82㎡ 오피스텔(복도)7.59㎡ 오피스텔(벽체공용)3.97㎡
일반철골구조 오피스텔16.82㎡ 오피스텔(복도)7.59㎡ 오피스텔(벽체공용)3.97㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
32,585,000원
3,258만
감정가 95,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-29
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
325만원
최저가의 10% · 3,258,500원
실거래 대비
▼ 48.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
6,300만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 32,585,000원은 감정가 34.3%지만, 김규리 대항력 임차권은 확약 전 룰상 68,401,530원 인수 구조입니다. 확약은 김규리에 한정되고 이치운 보증금 미상은 별도 확인입니다.
- 가격 최저가 32,585,000원 + 룰상 인수 68,401,530원 = 실질취득 100,986,530원(확약 전)
- 권리 말소기준은 2023.03.22 압류, 을구 3번 주택임차권은 명세서상 인수권리이나 말소동의 확약서 제출
- 리스크 실제 임차인/점유 2명, 이치운 보증금·확정일자 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경507890
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
마전복합타워 11층1123호
일반철골구조 / 오피스텔16.82㎡ 오피스텔(복도)7.59㎡ 오피스텔(벽체공용)3.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
2025-03-26 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,258만원
▼ 66% 감정가 9,500만
입찰 보증금
325만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,500만→3,258만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,280만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 6,650만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 4,655만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 대기 | 3,258만원 |
건물·단지 정보
마전복합타워
11층1123호
검단로459번길 4 (왕길동,마전복합타워)
전유
· 단독 소유 부분
2004
준공년
건물 스펙K-apt
연식
22년차 · 준공 2004년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 40건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 41건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 10건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 5건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 6건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
810m
검단고등학교
중
239m
검단중학교
초
420m
인천왕길초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검단사거리역
76m
인천지하철 2
마전역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
424평
1,401㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
1,401.2㎡
≈
423.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 왕길동 · 640-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 3,825만원
2,882,000원/㎡ × 1,401.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,882,000원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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